Outre le prix d’achat, plusieurs frais sont à prévoir lors d’un investissement immobilier. Ceux-ci peuvent attribués à des frais administratifs. D’autre part, des besoins personnels peuvent également nécessiter différents frais. Pour vous aider à y voir plus clair, voici les différents frais à prévoir si vous comptez investir.
Frais de notaire
Les frais de notaire constituent une part importante à prévoir lors d’un investissement immobilier. Une fois l’achat réalisé, le bien acquis devra être mis au nom de son nouveau propriétaire. Pour ce faire, il faudra payer un pourcentage de la transaction au notaire pour lui permettre de réaliser toutes les démarches.
Néanmoins, il ne pourra prétendre qu’à 20 % du montant en guise de rémunération. Les 80 % restants seront destinés à payer les droits et en grande partie la part de l’État. D’autre part, les émoluments du notaire ne pourront dépasser les 10 % de la transaction.
Plusieurs frais de dossier sont également à prévoir. Cependant, ceux-ci sont compris dans la totalité des frais de notaire. Ce dernier se servira de la somme en question pour payer les prestations des divers intervenants de la mutation du bien. Ces frais sont aussi connus sous l’appellation « frais de débours ».
Les frais d’acquisition comprennent entre autres l’inscription aux garanties hypothécaires, les prestations d’un géomètre, l’extrait de cadastre et pour l’enregistrement auprès du service de publicité foncière.
Travaux de réhabilitation
Des frais de réhabilitation sont à prévoir dans le cadre d’un investissement immobilier dans l’ancien, à contrario d’un investissement dans l’immobilier neuf dans une ville comme Toulouse. La raison est que ce type de bien n’est plus soumis aux différentes garanties. L’immobilier ancien est généralement soumis à des travaux pour le remettre en état. Les frais de réparation dépendent avant tout de l’état de la propriété. Cependant, vous devrez prévoir l’équivalent de 10 à 25 % du prix d’achat.
Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier concernent aussi les améliorations énergétiques. Cela consiste à optimiser l’aspect de la propriété pour consommer moins de ressources. Pour ce faire, vous pourrez être amené à repenser l’isolation ou encore adopter le principe des énergies renouvelables.
Honoraires du courtier
Dans bien des cas, vous pourrez avoir besoin de faire appel aux services d’un courtier. C’est un professionnel de l’immobilier disposant du réseau adéquat. Son rôle principal est de trouver les meilleures affaires pour vous. Il se déplacera à votre place pour vous permettre de gagner en temps et en efficacité.
Le courtier immobilier peut aussi négocier les meilleures offres de crédit immobilier. Après un entretien avec vous, il partira à la chasse au meilleur taux. Votre courtier se rendra alors de banque en banque pour faire les négociations et les comparaisons pour vous.
Sa rémunération peut se faire de trois façons. Premièrement, celui-ci pourra vous demander un pourcentage. Pour ce faire, le courtier immobilier se basera sur le montant de la transaction et en dégagera sa part. Ensuite, il peut aussi vous demander un tarif forfaitaire. Vous connaitrez donc à l’avance ses honoraires pour ses prestations. Enfin, cela peut aussi être gratuit pour vous. La raison est qu’il négociera directement ses commissions auprès de la banque.
Intérêts du crédit immobilier
Vous devrez aussi prévoir les coûts du crédit immobilier. La banque peut financer votre investissement immobilier. Vous vous acquitterez ensuite de la somme par le biais de mensualités définies. Cependant, la banque exigera également des intérêts en contrepartie de la mise à disposition des fonds.
Le taux d’intérêt n’est pas fixe. Celui-ci peut être différent d’une banque à une autre et selon les cas. C’est pour cette raison que faire une simulation vous permettra de déterminer votre taux. En outre, vous pourrez aussi être soumis à des frais de dossier et des frais d’assurance.